经适房转商品房费用有哪些
经适房转商品房费用有哪些，说明如下：
经适房转商品房费用包含契税。
经适房转商品房费用包含土地出让金，土地出让金算法是3621元*面积*10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。
相关说明：
经适房转商品房前提条件：
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
经适房转商品房所需材料：
户口本；
双方身份证及复印件（最少3张）；
结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；
经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；
房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；
买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；
房本及复印件。
二类经适房转商品房怎么办理
二类经适房转商品房的办理流程是：
二类经适房在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的。
二类经适房要上市交易，规定是购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。
但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。
|经适房转商品房费用有哪些
二类经适房转商品房怎么办理 商品房 契税 经济适用房 经适房转商品房费用有哪些 购房