买房诚意登记和认筹的区别|

买房诚意登记和认筹的区别

买房诚意登记和认筹的区别在于二者所涵盖的事物范围，认筹所包含的范围比诚意登记大一些。认筹包括多种形式，但诚意登记只是仅限在字面上的一种形式。

认筹是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹的方式有很多种，诚意登记是其中的一种，但是需要注意的是认筹一定是客户有交钱的行为，单纯只是登记没有付出任何成本是不能算作认筹的。

一般来说住宅在开盘前会有几轮洗客和认筹，以办卡的形式来说。银行卡，免费办理，相当于意向客户搜集。金卡，付费办理，金额可以转房款，也可以退，能够给客户提供额外优惠，相当于初步意向的确定。交诚意金，金额可以转定金，也可以退，能够给客户提供额外的优惠，基本上可以确定客户需要的房源。交定金，不可以退款，有相应优惠，基本上全是客户已经成交。

认筹买房和开盘买房区别是什么

认筹买房和开盘买房区别是：

认筹买房的形式主要有内部认购、VIP认购、认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。认筹买房通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。开发商通常是在销售证办理中，但还没有拿到，又着急卖的情况下会有认筹。

开盘买房是指楼盘在建设中依法取得了“五证”（五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）之后正式推向市场的销售行为，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。

升筹和认筹的区别

房地产升筹是开发商的一种销售手段。认筹后开发商为了更加确认购房者的购买意愿而让购房者加码的一种方式。

买房前先是需要认筹。搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征，就是没有取得《预售许可证》，往往故意控制房屋销售的数量，开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的诚意金，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人数会多于销售的房子数量。从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

|买房诚意登记和认筹的区别