买房满二唯一和满五唯一是什么意思|

买房满二唯一和满五唯一是什么意思

“满二唯一”的意思是，对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税。如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。“满二唯一”具体指：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。

满五唯一和满二唯一的区别

满五唯一”和“满二唯一”是二手房交易市场的常用词汇，“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，持有时间已满五年或超过五年，“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。简单来说，“满五唯一”就是指此套二手房的持有时间已满五年并且为房主名下的唯一住房。“满二唯一”就是指此套二手房的持有时间已满两年并且为房主名下的唯一住房。除了持有时间的区别外，“满五唯一”和“满二唯一”的主要区别还体现在购房税费上。“满五唯一”的二手房免征增值税和个人所得税，“满二唯一”的二手房免征增值税，但需要缴纳个人所得税。“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

什么叫满五唯一和满二唯一

满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可是免房子的个税和营业税。满二唯一是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税，如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。满五唯一的房子只需要交契税，满二唯一可以免征增值税费，如果不满两年不但得缴纳个人所得税还得缴纳增值税。房屋如果满两年只需要交契税、个人所得税，满两年的房屋是免收增值税的，所以满两年的房屋最低交二的税费，最高交百分之四的税费，主要看契税的不同。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。

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