卖房定价要考虑的因素有哪些|

卖房定价要考虑的因素有哪些

房龄：房龄对二手房的影响非常大，一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

楼栋：好的楼栋、朝向会给房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。

地段：地段是提升房价最直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，房价自然不会低。

户型：户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着房价的高低。

周边环境：周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么房价就会大打折扣。

定价考虑因素有哪些

定价是市场营销学里面最重要的组成部分之一，主要研究商品和服务的价格制定和变更的策略，以求得营销效果和收益的最佳。影响产品定价的因素很多，大体上有产品成本、市场需求、竞争因素和其他因素方面。

买房要考虑的因素有哪些

经济实力。大家在购买商品房时，要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款，可以承担多少的月供额度。大家除了支付房款之外，还需要准备先好房屋维修基金、契税等相关税费;房屋的装修费用、家电家具的支出费用。购买商品房一定要量力而行，不要因为买房而严重影响到了自己的生活质量。

小区地段及配套设施。购买商品房时，还需要考虑房子的地段怎么样，比如说所购买的小区升值潜力怎么样，是否离上班去也比较近，周边有没有学校、商场、医院等配套设施。交通是否方面、有没有地铁、公交线路等等。小区周边有没有垃圾转运间、发电站等不利因素。

商品房的详细情况。大家在购买商品房时，还需要考虑商品房的户型怎么样、其通风采光情况怎么样、小区的绿化环境、公摊面积、是否存在噪音污染、房子的质量、房子的产权等相关信息。购买商品房时，要考虑开发商的证件是否齐全等等。除此之外我们还需要考虑楼盘的内部配套设施，比如小区有没有配套的健身、娱乐设施，小区有没有配套的幼儿园、商业街，小区的物业怎么样等等。

|卖房定价要考虑的因素有哪些