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限价房和经济适用房的区别|

限价房和经济适用房的区别

限价房和经济适用房的区别如下:

限价房和经济适用房的区别|

保障对象不同:限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭。像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭,而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。

土地来源不同:像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得,经济适用房的土地它是以划拨方式取得。

销售价格确定方式不同:限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前,那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前,价格也是由物价部门确定。

销售价格不同:经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%),所以说它的销售价格会比限价商品房低。

准购面积标准不同:经济适用房在购买资格审批时,这个时候是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积,而限价商品房购买面积就没有定。

两限房和经济适用房的区别是什么

经适房和两限房的审核标准、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法,针对各自的管理办法,在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上,经适房要比两限房的准入标准高很多,也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。

购买价格比较好理解,购买经适房或者两限房,相对来说两限房要比经适房贵一些,但是从审核标准来讲,经适房要严一些。日后上市交易,经适房五年后可以上市交易,经转商的手续相对繁琐,且上市后差价的70%收益归政府,居民只得30%,政府有优先回购权。

两限房五年后上市,除去土地出让金外,只需给政府35%销售差价,就可以卖出或转让房子,且产权也是商品房产权。

安置房和经济适用房有什么区别

对象不同:拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户,既包含城市居民拆迁户,也包括征地拆迁农户,安置对象经济条件贫富不一。经济适用房供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭,主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。

土地取得方式不同:拆迁安置房取得土地的方式原则上采取“招拍挂”形式取得,属普通商品住宅用地。被拆迁置换出来的土地,应通过市场转让方式出让。而经济适用房是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。

供应房定价机制不同:拆迁安置房供应价中包含着政策补偿因素,定价相对较低,一般低于市场定价,有的甚至低于成本价。而经济适用房定价,除土地供应是划拨外,还对经济适用房项目利润率也作了严格规定,对价格进行控制,政府不另外补贴。

区分税收政策不同:拆迁安置房一般不享受税收优惠政策,只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的,享受相关的税收优惠政策。而经济适用房享受税收政策,对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。两者执行不同的税收政策。


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