房屋不能过户什么原因
不能过户的原因如下：
卖方无法提供房产证；
卖方未经其他产权人同意出售的房产；
被有关部门查封的房产；
未解除抵押的房产；
产权因为违规搭建被冻结；
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房屋过户手续 房屋过户手续是什么
房屋过户手续：房产证过户不经过房地产中介的，须把合同的条款和违约条款写清楚。申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同。房屋过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。房屋过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房屋过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
房屋过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
房屋过户需要什么手续 房屋过户手续有哪些
房屋过户手续：房产证过户不经过房地产中介的，须把合同的条款和违约条款写清楚。申请材料准备好后，须到房产局填写一些表格和一个存量合同。房屋过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。房屋过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。
房屋过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。房屋过户的办理机关是房地产交易中心。
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