二手房按揭贷款需要注意什么| - 寺庙

二手房按揭贷款需要注意什么

二手房贷款银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

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目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均根据4.50%来执行。不同城市贷款利率有所不同，具体以当地银行为准。

银行审批贷款历程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。若借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，若申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和另外的各类贷款。

此外，办理二手房按揭贷款，借款人一定要提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况做出合理的还款计划。

如果借款人在贷款前提取储备金余额以支付房屋付款，则公积金账户中的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您不会申请。公积金贷款。在贷款的第一年＊不要提前偿还。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在偿还贷款一年后进行，退还的金额应超过6个月的还款金额。

当您在贷款期间偿付能力下降并且您难以偿还贷款时，请不要支持自己。工行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。如果银行的调查是真实的，并且贷款本金没有违约、工行将接受您延长贷款期限的申请。

在您还清所有贷款本金和利息后，您可以持有银行的贷款结算凭证和抵押房地产其他权利证书，去房地产区域、县城房地产交易撤销抵押贷款。不要失去贷款合同和贷款。

注意贷款额度。二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。而二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的。

要妥当选择贷款银行。贷款购买二手房可以自行选择贷款银行，但是购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。

选择适合的还款方式。现在各大银行最主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。

向银行证明自己的还款能力。在审核贷款的时候，最重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者房产也可以作为收入证明。

明确贷款未获批的处理方式。要在合同中明确约定，如果贷款没有批准或者批准额度不够的话，应该如何处理。如果购房者在合同约定的时间内申请了房贷，贷款银行不能按照借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款情况，买卖双方所签订的二手房买卖合同应该解除，购房者所支付的房款应该全数退还。

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