产权房和商住房的区别|

产权房和商住房的区别

产权差别：

首先就是购房者买房最为关心的产权问题，商住房和产权房虽然只有一个字的差别，但在产权问题上，相差的就不只一点点了。产权房，指的是市面上能够自由流通的住宅，是目前交易最广泛最普遍的，也是受相关法律保护的，而开发商如果要开发、出售产权房，都需要具有相应的“营业资格”，需要买的土地，才能够建造房子，而产权房的产权年限是70年。商住房则不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的，因此也被称为商住两用公寓，而它的土地使用性质是商业性质，因此产权上只有50年的年限。

权益差别：

第二点就是两者在权益享受等方面具有差别。我们知道，现在购入的产权房，一般都是有相关的物业管理公司进行服务的，如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦，都可以找物业的相关人员帮忙来解决，物业在管理小区的同时也是保障了业主的利益，让业主享受更优质的生活环境。而商住房一般则不配备有物业服务，另外商住房的水电是属于商业用水用电，所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的，因此价格要比产权房的贵。除此之外，在买房的税收上，产权房和商住房享受到的待遇也是不一样的，产权房能够享受满五唯一，而商住房不能且需要按照3%的税率来征收契税。最关键的是，产权房可落户，而商住房落户存在很大的问题。

贷款差别：

我们知道，现在仍然有不少年轻人喜欢购置商住房，确实商住房在价格方面占据了优势，因为要比产权房便宜一些，所以对于刚刚工作的年轻人来说，确实买商住房是一个不错的选择，但是在房贷上，商住房和产权房的也有所不同，商住房的房贷首付是需要支付5成的，而产权房一般是总价的2~3成即可，另外商住房的贷款年限不能够超过10年，房贷利率也要比产权房高一些，还不能够使用公积金，因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。

商业房和商住房区别是什么

商业房和商住房区别是：

商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率，首付20%。

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