如何判定是否为公有住房|

如何判定是否为公有住房

公有住房指的是由政府和国有企业事业单位集资销售建设的住宅，在住宅没有卖出去之前，住宅的产权是归国家所有的，共有住房，主要是由本地的政府来建设的，主要向城市居民出租出售，由企业建设的住宅向本企业职工出租出售，供房的大量存在，是因为我国长时间以来实行住房福利化的结果，在住房货币化改革过程中，公房的出售租金提升已经成为了趋势。共有租房的租金是由政府统一规定的，一般只相当于同地段同档次私有住房租金的5%到10%，共有住房人缴纳的公房基金基本只用于房屋维修的成本费用支出，房管部门并不从公房租金中营经营获利。

如何判定违约金是否过高

一般认为合同双方的当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定过分高于造成的损失。

但实际上，违约金即使没有超过损失的百分之三十，根据实际履行情况和损失，违约金也可能是过高的。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如何判定是否造成专利侵权

判定造成专利侵权为以下要件：存在有效的专利权；发生了法定的侵害行为；所发生的侵害行为具有违法性；侵害行为人以生产经营为目的；行为人未经专利权人许可；行为人主观上有过错。

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