租赁房上公用面积怎么算
租赁房公用面积是各户套内面积按比例进行分摊，计算方法有以下几种：
计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%。
各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
相关拓展：公用面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
上海租赁房动迁公用面积算吗
上海租赁房动迁公用面积算，需要对公用面积进行分摊。上海租赁房动迁公用面积分摊，需要明确房屋产权性质，若产权归单位所有，居住的居民与产权单位是租赁关系，一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人，房屋出售协议中会列明房屋面积。
上海租赁房动迁公用面积分摊时，在房屋出售时如果包含了公用的面积拆迁时就会给予补偿，如果产权单位拒绝将此部分出售的话拆迁人就要将此部分公用面积对产权单位进行补偿。
一般规定如下：
房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
公用租赁部位算面积吗
公用租赁部位算面积，由小区内业主共同管理使用。根据我国物权法的规定，业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。
根据物权法的规则，业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有权，对专有部分以外的共有部分、共用部位享有共有和共同治理的权利。而业主对共有部分、共用部位的治理权系通过业委会的授权来行使，业委会的决定对全体业主具有约束力。
我国住房城乡建设部印发业主大会业主委员会指导规则第十七条（九）作了更详细的规定：“业主大会可以决定利用共有部分进行经营以及所得的分配与使用”，同时第三十六条规定：“业委会应向业主公布物业共有部分的使用和情况。"依据以上法规，只要小区业主大会授权业委会，小区业主委员会将有权将业主的公用部分租赁他人，租赁人须按租赁合同向小区共用部位权利人（小区全体业主）缴纳相应的使用费，也就是说，租赁产生的归小区全体业主。
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