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房贷lpr利率是什么意思|

房贷lpr利率是什么意思

LPR是贷款市场报价利率,是市场形成的一个利率,能够及时反应市场变化。自2020年3月1日起,央行发布政策,将原房贷合同约定的利率定价方式转换为固定利率或“LPR+加点”利率,如此房贷利率和市场利率挂钩,相比过去的利率形式更为灵活。

房贷lpr利率是什么意思|

lpr利率是什么意思

LPR利率是贷款基础利率(LoanPrimeRate,简称LPR)的简称,是以18家银行共同报价,去掉一个最高值和一个最低值,再取平均值得出的,每月20号更新。

2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。LPR每个月调一次。

10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数(注意:加点数可以为0,另外二套房需加国家加点数60点)。

贷款周期内,可以与银行约定利率重定价周期,也就是说可以跟随LPR每年一变,也可以30年不变。

lpr利率是什么意思

lpr利率的意思是贷款市场利率报价,它一般应用比较多的地方就是房贷。在房贷中,央行会每月更新一个lpr利率来作为商业银行贷款的基准利率,而商业银行会根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动,然后这个数据就是具体的贷款利率。对此,我们可以简单理解lpr利率是一个利率参考标准。

要注意的是,这个利率和当前的房贷基准利率是不同的,我们之前所看到的房贷利率都是由央行进行公布。

各家银行在这个利率的基础上再进行操作,而lpr利率由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,因此相对于房贷利率来说,后者要更为市场化。


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