商业用地上房产证吗
商业用地上房产证吗,说明如下:
商业用地上的房屋有房产证,只要是在房管局备过案的都可以办理房产证,但是要经过规划局验收,质监站验收,消防验收办理。
商业用地上的房屋办理的房产证对比一般房产证,特殊在于商业用地的土地使用年限是40年,相较住宅用地70年要少。
相关说明:
商业用地,是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。
购买商业用地上房产证吗
购买商业用地上房产证是有必要的。一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后,需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。
房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的,只是在规划土地用途一栏有区别,商业房写的是商业,住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别,就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
商业用地和住宅用地房产证一样吗
商业用地和住宅用地的房产证是不一样的,两者的区别有交易税费,第一次购买或者转让的时候,契税按照3%收取,而住宅为1.5%,如果国家开征物业税,土地增值税,商业用房的标准也会比住宅的高,按揭的方式,大部分是不能申请公积金贷款,但是也有少数的,像我们在开发商的努力下,这内销的方式大部分年产权或者四年产权的住宅,比如采取银行贷款的,到到五成五成或者的按揭最长贷款年限为十年,比如用途规定水、电、暖等使用的费用都要采取商用的价格,对于购房者应该在购房的时候询问清楚设计导向不同,公建物业受朝向、进深等限制比较多,而普通住宅的要求比较高。
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