使用权房交易税费有哪些|

使用权房交易税费有哪些

使用权房交易税费要缴纳印花税，适用税率为万分之五，要缴纳城市维护建设税，教育费附加，对个人购买房子不足两年转手交易，收取营业税，按照出售房屋取得的收入计算，缴纳土地的增值税，还需要交印花税，印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证产权转移书据，营业证权利许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的税费，根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房的买卖，都需要缴纳，还需要缴纳土地增值税，个人转让非住宅类的房产的核定征收方式，由登记中心代征。

上海使用权房交易税费有哪些

根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不管是商品房还是存量房的买卖，都要缴纳税的，住宅类房屋标准按房款总价的百分之1到3%交纳契税，具体的比例要根据国家相关的政策，购房者的购房时间，购房单位，购房面积，还有的是不是第一次购房等因素来确定，不是住宅类的房屋，按照计税参考价的3%缴纳，对于各个人购买90平米房以下普通住户，并且该房子属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下，按1%税率征收90到140平米，按1.5百分之1.51百四十平米以上，按32%次购房都是3%，不分面积。

上海使用权房如何交易

上海使用权房交易流程是：

签订书面合同。买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。

面征询物业意见。须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。

办理转让登记。到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。

变更租赁关系。取得公有住房承租权的当事人在收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，须在7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。

办理资金托管。全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定的银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。

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