机关事业单位公有住房如何出售
机关事业单位公有住房出售方法如下：
由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。
采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：
（1）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（2）公有住房租赁合同；
（3）回购或者代理转让申请书；
（4）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；
（5）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。
相关说明：
机关事业单位现有公有住房，于1998年12月1日停止福利分房前已出租给现住户居住的，仍可按房改有关政策向符合条件的现住户出售。尚未购房的现住户，仍按规定的相应标准向原产权单位缴纳房租。
出售公有住房如何纳税
出售公有住房具体缴纳的税费如下：
增值税及附加税。增值税涉及的附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。
个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按非普通住房转让收入的2%核定征税。个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
出售公有住房需要提交的资料包括房产交易合同；出售方原购房发票、合同及契税等相关税费凭证；出售房屋房地产权证或不动产权证；出售方有效身份证明。（原件和复印件，个人身份证明包括居民身份证、户口簿，未成年人提供记载其身份证号码的户口簿）。
企业公有住房出售应如何纳税
企业公有住房出售需要依照相关规定缴纳房产税、印花税、营业税，所得税和土地使用税。具体如下：
房产税。向国家缴纳，要按租金年收入的12%交纳房产税。
印花税。双方在办理登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
营业税。单位和个人应按租金收入的百分之五交纳营业税，房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
所得税。如出售方为企业，应交纳企业所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。
土地使用税。对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。
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