农村房屋拆迁补偿安置是怎样的|

农村房屋拆迁补偿安置是怎样的

被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权房屋调换。

农村房屋拆迁补偿是怎样补偿的

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

拆迁补偿安置房屋怎么办

城市房屋拆迁时安置的方式有两种，一是货币置换；二是就地或异地房屋置换安置。无论是哪种安置都要确定一个合理的置换标准，严格按照《国有土地上房屋拆迁补偿条例》及其实施细则执行，除房屋置换外，还要进行相应的一些补偿，这其中有：房屋原有的装修补偿。首先要进行评估，按照评估价值予以补偿。拆迁方往往要压低装修评估价值，所有确定评估公司很重要，要找到一家双方都能接受的评估公司来评估，这是评估合理的前提。过渡期间的安置补偿（货币置换的除外）。从搬出被拆迁房后到得到安置房这段时间居住（或原房出租）的费用补偿，补偿的标准按当地或同一地区的租用费用标准，按逐年递增的标准，取一平均值而确定补偿标进行补偿。搬迁费用补偿。按照当地搬迁的费用标准确定补偿费用。办证费用补偿。这里包括有新的房产证、土地使用证的办证费用，其中还有房屋大修基金的缴纳补偿问题，都要进行明确，原则上在原有房屋面积内的费用由拆迁方承担，超出原有房屋面积的部分由房主承担。

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