房屋契税缴纳注意事项有哪些|

房屋契税缴纳注意事项有哪些

当地契税税率：虽然契税由国家规定的，但全国各地区域对房屋的税率差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了调整。购房者在缴纳契税时，要根据当地的契税变化而定。正常九十平米以下的首套房屋，契税为1%。

考虑购入价：缴纳契税的费用要根据房屋购入价来看的，要根据合理的购入价买入房屋，按照当地土地契税缴纳税费，相关部门会给出购入价格定交税基数，但若价格不合理的话，税务局将给出核定的交税基数。

直接缴纳契税：开发商收取契税并非按照特定流程来的，有时候贷款批下来就要缴纳契税了。

置换房屋需要缴纳契税吗

置换房屋需要缴纳契税。置换房屋涉及产权变更，需要交契税，建筑面积90平米以下的房屋需缴纳房屋评估价的1%的契税，建筑面积90平米以上144平米以下的的房屋需缴纳房屋评估价的1.5%的契税，建筑面积144平米以上的房屋需缴纳房屋评估价的3%的契税(这个面积属于非普通住宅，不享受国家的优惠政策)。

缴纳房屋契税需要什么材料

所购买房子的买卖合同，除了需要出示原件之外，还需要准备复印件。

开发商统一发放的买房收据原件及复印件。

买房者本人的身份证原件及复印件。

若买房者是委托其他人缴纳契税的话，还需要出具委托书的原件和委托人的身份证原件及复印件。

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