什么是普通住房|

什么是普通住房

普通住房是的建筑容积率为0以上，单套建筑面积小于144平方米，房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格2倍。并且，普通住房在房产交易方面，满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

什么叫普通住房什么叫非普通住房

普通住房是住宅小区的建筑容积率在1.0以上，实际的成交价格低于同地区享受优惠政策的住房价格，主要就是提倡普通住房的认定标准，极大提高住宅中能够享受税收优惠的普通住房比例。非普通住宅的建筑容积率在1.0以下，而且单套的建筑面积在144平方以上，实际的成交价格会高于同级别土地住房的平均价格1.2倍。目前普通住房和非普通住房有着非常严格的分别，普通住房和非普通住房的税收，价格等各个方面都是不一样的。但是不同的地区，普通住房和非普通住房的划分标准也是不一样的。

普通住房和非普通住房有什么区别

普通住宅和非普通住宅在建筑容积率上存在差别：普通住宅小区建筑容积率在1.0以上，而非普通住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下；

普通住宅和非普通住宅在单套建筑面积上存在差别：普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，而非普通住宅单套建筑面积在140平方米(含)以上；

普通住宅和非普通住宅在实际成交价格上存在差别：普通住宅小区实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，而非普通住宅小区实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。

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