5年以内的房子交易税是怎么算的|

5年以内的房子交易税是怎么算的

五年以内的房子在进行交易的时候，需要承担的交易税费主要分为两种情况，一种是卖方需要承担的，一种是买方需要承担的。卖方的房产证或契税票不满五年，需交5.6%营业税及1%或差额20%的个人所得税，还有一些其他的费用，比如评估费，办证工本费等等；买方需要承担契税大概是0到3%，90平米以内的农村户口，首套房可以免征契税，非农村户口的征收1%，90平以上144平以下的首套房是1.5%，144平米以上和二套房是3%。通常情况下，在购买商品房的时候，除了要缴纳必要的购房款之外，还需要缴纳契税，房屋维修金，产权登记费，物业管理费，交易手续费等费用，如果是通过中介进行交易的，还需要缴纳代理费，评估费用等；如果买卖没有超过五年的新房，还需要缴纳个人所得税。

房子过户费是怎么算的

过户费用及算法如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

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