房屋出售常见途径有哪些
通过广告宣传。广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉效果好,但是维护成本高,所以基本上开发商售楼使用较多,个人使用较少。报纸广告曾经是人们主要的买房卖房的途径,但是随着网络的兴起,报纸广告也逐渐没落。这是因为如果要想取得更好的效果,就必须购买更多的版面,这也就意味着需要更高的成本,当然报纸广告也有一定的,例如地域性较强。电视广告的覆盖范围较广,当然费用也是当中贵的。除了上述三种“正式”广告之外,还有我们经常看到的小广告,对于购房者来说这种广告的真实性较弱。
网上卖房。很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息,快速便捷,日渐成为人们的首选。业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息,可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。除此之外,网上卖房还有其他优点。优点网站流量多、用户族群广泛。优点操作便捷。业主无需东奔西走,只需一台可以上网的电脑或智能手机即可。优点费用较低。一般网站发布此类信息都是免费的。网上买卖房产纵然优点很多,但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容,谨防受骗。
通过中介出售。由于二手房交易过程时间长,流程多,通过中介卖房是省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验,手里的客源也多,到中介登记房产出售信息,中介会为售房者匹配适合的交易对象,促成双方交易。但业主也需要警惕一些风险,尽量通过正规合法、口碑好、服务质量优的大中介。当然,通过中介出售需要支付成交价2~3%的中介费。
个人出售。通过个人出售主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底,交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识,不然很难顺利完成全部买卖过程。
普通房屋出售房产费用有哪些
普通房屋出售房产费用由房屋的产权年限决定税费的优惠政策,房屋的产权满五年以上包含五年出售的房屋,可以免征营业税、个人所得税、土地税,其他费用正常缴纳。房屋的产权没有达到五年出售的,不享受以上的税费优惠政策,税费都要按照征收的标准全额缴纳。
普通房屋出售房产费用有:个人所得税,按照申报的交易价格的1%支付;土地税,按照申报的交易价格的1%支付;营业税,按照申报的交易价格的5.5%支付;房屋交易费,按照申报交易的房屋面积乘以6元每平米的单价计费办法;印花税,按照申报的交易价格的0.05%支付。
房屋评估费0.5%。登记费80元现在一般都是购房者支付,房屋交易费是双方各自缴纳的。
常见的房屋质量问题有哪些
楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
公用设施设计不合理。质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
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