商业房和住宅房房产税区别
目前商业房和住房房产税的区别就是针对经济性的用房和出租房屋，就比如企业房产公司办公楼。以及小区住房别墅独家院等等暂免征收房产税，而新的房产税将会考虑人的居住面积房屋套数，房屋年限，不同地区和家庭人数等等来定制税率，并且实施减免税。而商业用房用途上，非住宅的房屋交易不论卖房人获得房屋产权超没超过五年，只要办理房屋产权过户时都需要缴纳。销售不动产营业税，土地税所得税以及印花税等等。房屋税的计税依据主要就是房产的计税价值或者是房产的租金收入，征收方式主要分为从值计征和从租计征两种。
商业房和住宅房的区别
商业房和住宅房的区别主要有以下几点：
土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。
产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。
生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。
房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。
居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
相关拓展：商业房。
商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
商业房和住宅房的区别
按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。设计标准设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。
土地使用年限不同。商业住房土地使用年限为40-50年；普通住房的土地使用年限为70年。产权性质不同。商业住房属于非普通住宅。商业住房楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住房。普通股住房一般不会出现这种情况。交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
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