商品房的五证包括哪五证
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房的五证是指：
《国有土地使用证》
《建设工程规划许可证》
《建设用地规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
商品房五证包括哪些
《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。
《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。
《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。
《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。
《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
商品房预售中的“五证”是哪五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
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