公寓和住宅的区别是什么
公寓和住宅的区别有以下几点：
产权年限不同
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。而公寓就代表商业用地，产权期限比住宅要少。
水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
公寓和住宅的区别是什么
产权年限不同。公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
物业管理不同。一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
居住舒适度不同。一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
落户规定不同。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
税费不同。公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
使用功能不同。公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
住宅式公寓和住宅的区别是什么
住宅式公寓又称公寓式住宅，目前我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。
那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐？
首先是产权年限不同。一般商业用地为40年，住宅用地为70年。
再就是水电以及管理费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
其次解决户口规定不同。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。而住宅只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
最重要的是利率的首付不同。商业住房首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些；而住宅首付比例通常不低于35％。
最后两者在税费方面也是有所差别的。
公寓会负担更多的税费支出。而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税。
虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便，但是大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。拥有足够的人流量支持，出租率更高。
|公寓和住宅的区别是什么
住宅式公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别?