二手房更名过户有哪些流程| - 寺庙

二手房更名过户有哪些流程

前期准备。在办理过户手续之前，购房者需要先与卖方签署购房合同，如果要申请贷款，还需要跟银行签署贷款合同之后才能办理，此外，还需要准备买卖双方的身份证件(含配偶)、原房产证、户口本以及产权转移申请表等等，注意如果是单身用户，还需要准备单身证明。

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缴纳税金。准备好办理过户的相关资料以后，买卖双方需要携带资料到房屋所在区域的房产交易中心缴纳税费，在二手房交易的过程中，如果房产证年限不满三年，卖方需要根据规定，支付相应增值税以及个人所得税，而卖方则需要支付相应的契税以及印花税，具体费用可以到实地进行查询。

办理过户。双方都按照规定要求支付定金后，一定要保存好缴费凭证，然后到房产交易中心指定的窗口申请办理过户手续，在窗口受理申请人的资料后，会给予申请人一张回执单，申请人根据回执单上的时间领取新的房产证，因为各地政策不同，办证的时间也会有所差异，通常都在10-15个工作日左右。

首先房屋交易双方需签订房屋买卖合同，如果购房者是选择贷款的方式买房，还需到银行提出贷款申请。并上交本人收入证明、身份证复印件等材料。批贷期间，购房者需并办理网签手续，待银行完成审核工作后，将批贷函发放给符合贷款条件的申请人。

银行批贷后，购房者就可以办理房屋过户手续了，办理过程中，房屋交易双方必须同时到场，并带上所需材料。经过审批后，房产交易中心会通知购房者前来领取房产证，购房者收到通知后，带上身份证与收件回执即可拿到房产证，如果是贷款买房，则直接抵押给银行。

银行拿到房产证后，会在五至十个工作日内将款项打至申请人指定的银行账户内，卖房者拿到所有房款后，即可与购房者办理交房手续，在办理交房书序的时候，卖房者必须将物业费、水电费都缴清。

二手房过户流程：对交易房屋产权进行调查，审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性；买卖双方签订二手房买卖合同；评估房产；办理贷款；向房地产管理部门提出过户申请；房地产管理部门核查；缴纳契税等二手房交易税费；房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)；房产证；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。

买方所需文件：身份证明(外地户口需暂住证)；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。

二手房过户的注意事项：

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况。

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