个体户如何贷款买房|

个体户如何贷款买房

进行贷款买房的具体条件基本都是相同的，并不会因为你是个体户就会有多么大的变动。一般来说，你可以与房地产开发商售楼人员联系，说明你的购房计划，请开发商协助办理贷款申请，一般情况下，开发商都会同意你的要求。有的开发商让你自己去银行申请，但是它会提供相关材料给你，这样你带齐材料去就可以了。甚至有的开发商会联系银行房贷进到售楼部现场受理房贷申请，那就更好处理了。

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一般来说个体户办理住房贷款是需要以下一些条件的：

具有本市常住户口或有效居留的身份证明;

具有合法的购房合同或协议;

有按期偿还贷款本息的能力;

具有一定比例的自筹购房资金等。

满足这些条件之后带着相关的身份证明等资料去银行进行贷款的办理就可以了。

如何办买房贷款买房

办理买房贷款的流程如下：

借款人携带居民除身份证、户口薄、购房合同、收入证明等申请资料，前往贷款银行提出贷款申请。

贷款银行受理借款申请后，会对借款人提交的申请进行审核与调查。

审核通过后，借款人和贷款银行签订贷款合同。

借款人在取得房产证以后，办理抵押登记等手续。

所需手续办理完成后，贷款银行发放贷款。

买房贷款如何计算

买房贷款的计算方法具体为：

首付计算：若申请人的购房为首套房，则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房，则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房，一般银行会发放房子评估价80%的贷款，剩余的部分则为申请人所需支付的首付。

贷款利息。根据还款方式的不同，每月还款金额的计算方法也不同，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为：

（1）等额本金每月还款金额＝[贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数]÷[(1＋月利率)＾还款月数－1]。

（2）等额本息每月还款金额＝(贷款本金／还款月数)＋(本金－已归还本金累计额)×每月利率。

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