房屋质量安全验收的时候如何进行| - 寺庙

房屋质量安全验收的时候如何进行

房屋质量安全验收的进行是：

房屋质量安全验收的时候如何进行|

开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;

业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书;

业主对新房做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款;

业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第35条，商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

(1)开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;

(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》;

(3)业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节;

(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

(5)开发商出具《实测面积测绘报告》;

(6)业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

(7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据;

(8)办理产权证有关的事项;

(9)业主签署《入住交接单》，收房完成。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第六条规定：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

房屋质量的验收内容是：

房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；

应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；

对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；

供水、供电工程是否符合要求等。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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