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一手商品房税费怎么算|

一手商品房税费怎么算

一手商品房税费计算方法,如下说明:

一手商品房税费怎么算|

交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;

契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

合同印花税:总房款X0.05%;

交易登记费:80元/套;

配图费:25元/张;

权证印花税:5元/本;

抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;

贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算;

房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定。

一手别墅税费怎么算

一手别墅税费具体算法如下:

契税。普通住宅:首次套房90平米以下,总价×1%,首次套房90-144平米(套内120),总价×1.5%,144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上,总价×3%,商业房或公司产权,总价×3%。

营业税及附加。普通住宅,总价×5.6%,144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

个人所得税。普通住宅,总价×1%或(总价-成本)×20%,受赠或继承所得按总价×20%征收,购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免征个人所得税。

别墅,即独栋住宅、改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的园林式居所,都是独立成栋的。

商品房买卖税费怎么算

商品房买卖税费计算有:

契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,90-144方的按1.5%收取,144以上平米按3%收取,二次购房都是3%,不分面积。

营业税。个人购买满2年以上的住房,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加,一般是销售额的5.6%。

个人所得税。个人所得税一般卖方承担,房价1%,如果卖方唯一的一套房子,且居住五年以上没有此税,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。

印花税。印花税是总房款的万分之五。


|一手商品房税费怎么算

     

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