已有一套想换房怎么操作|

已有一套想换房怎么操作

已经有一套房想换房，目前根据北京的房产政策，并不是北京户口在北京购房，不论是单身还是家庭都只可以买一套房，再换房期间买房时需要进行购房资质审核，如果先买后卖鱿鱼名下已经有一套房是不能通过资质审核的，并且资质审核最早应该在旧房过户手续完成后的两到三天申请，否则就会被核定为名下两套住宅，进而不能通过资质审核，如果并不是北京户口在北京换房，一定要先腾出购房资质后再买新房。也就是说需要先卖掉房子才有资格再次购房，从交易环节来讲先卖再买，缴纳税费的成本会低。

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卖掉房子换房可以先卖掉旧房，然后再购置新房。因为一共买100平米的住宅为例子。房屋的交税价格在150万元，如果选择先卖掉房子，然后再买房子比先买房子后卖房子要合算许多。因为在这中间税费可以节省7500元月供，还可以节省一部分金钱，还款20年下来总利息还多支付了几万元。所以从购房成本方面来讲，先买后卖要更合算一些，但是如果已经购置了新房，在签合同时要有，回旋余地，例如可以将现有的住房顺利售出后，买卖合同才正式生效，或者是在某些不利条件下买房，合同将自动解除而不用承担违约责任等。

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