住房商业贷款是怎样计算的
购房贷款是与你的收入、年龄挂钩的。
贷款的额度和你收入、年限是有关系的;
首先银行规定你的月还款额不能高于你的家庭月收入的50%;
贷款年限不能超过从贷款时间到退休的年限，但最长不超过30年;另外，房产已竣工使用年限与所申请按揭贷款年限之和一般不超过30年。
假如你现在30岁，家庭月收入8000元，买新房。那么你最多可以贷款年限为30年，每月还款额度不能超过4000元。
是在北京吗如果在北京本人可以简单介绍一下第一客户申请。买卖双方签完协议，买方持身份证、户口本、收入证明等资料递交银行指定的律师。这里指定只是合作的。第二，律师整理资料，同时请评估公司对房产进行评估和找担保公司进行担保以及。第三。资料齐全以后递交银行的审贷部门。如有错误要买卖双方对资料进行更改。第四，如果银行审批以后，买卖双方去过户，同时律师会委托保险公司对其房产进行投保第五，过户后，买方持新房产证到银行放款。第六，银行要求买方持房产证到相关房管局进行抵押登记。这是大概流程，各支行都有自己的权限，所以肯定有不同之处。
住房商业贷款利率怎么计算
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
计算方法分两种：
（1）定期计息
定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
（2）逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
住房商业贷款怎样提前还款
一般来说进行提前还款是这样的：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。希望我的回答可以帮助到你。
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额度高门槛低利息低
一般来说商业贷款提前还款的流程是这样的：
1，查询贷款余额和原贷款合同条款;
2，电话咨询相关事项;
3，填写提前还款申请书;
4，领取申请批准书并还款;
5，领他项权利证书和购房合同原件;
6，房产抵押解除;
7，办理提前还款保费退该手续。
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