房屋贷款怎样办抵押
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记。
开户、放款：借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
怎样办房产抵押
正规的银行申请贷款。首先要找一家正规的银行，带上产权证原件、工作证明、婚姻状况等材料前往信贷科申请。假如房子是属于夫妻共同所有的话，那还要带上产权共有证、双方身份证以及结婚证等材料。
看房评估。提交申请后，银行会有工作人员前往现场看房进行评估，根据房子的地段、面积以及楼层等综合因素审核贷款的条件，评估能贷多少。
签订合同。评估通过后，申请人和银行签订合同，假如是叫别人办理的话，需有委托书。合同条款中主要确定贷款额度、贷款利率、贷款年限以及还款方式等。假如房子是婚后财产的话，需要两夫妻同时到场签字。
等待放款。接下来等银行放款即可，通常需十五天到三十天左右。
按约定还贷还息。准时还款，注意每期要保证足额还款，且不能逾期，不然会影响征信。假如有交公积金的话，可以办理公积金自动还贷。
如何申请银行抵押房屋贷款
找准贷款机构：首先找合适自已的贷款机构，一般会选择银行。
提交抵押贷款申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料。
贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
评估：房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。
签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，购房者只需等待放款就可以了。
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