买二手房需要注意哪些事项和手续
核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于控制好交易的实际成本和风险。
明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了。由于这类纠纷不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。
买二手房注意哪些事项
核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。
买二手房应该注意哪些事项
买房子的时候要查清楚。或者在合同上注明,不存在有出租的行为,因为买卖不破租赁,到时候即使过户了,租赁合同不到期是不能赶租客出去的。
卖方是否和多方签订购房合同。房子是否按揭,是否已经被法院查封了,是否共有房,所在土地是否集体土地(集体土地的是过不了户的)等,不要着急给首付或订金。
房子面积是不是包含过道。走廊等公共区域,约定的违约金是多少,房子产权还剩多少年,是否住宅区,能否分配学位等等。
认真检查房子的墙体。穿洞,看是否存在严重的破损,漏水现象。
查清楚卖方是否可靠。怕是签了合同给了首付后,卖方溜之大吉。不要因为钥匙在自己手上,就搬进去住,只有当房子过户到自己名下才能安心。
|买二手房需要注意哪些事项和手续
买二手房应该注意哪些事项 买二手房注意哪些事项 买二手房需要注意哪些事项和手续