使用权车位可以买卖吗|

使用权车位可以买卖吗

车位只有使用权可以卖：卖的是使用权，最高年限不得超过20年。

车位属于无产权的公共面积，根据《物权法》第七十四条第三款的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，“无产权的公摊车位”属于业主共有，对于共有部分，只有业主才有权处分。但业主委员会可以根据委托物业管理公司对阳光车位进行管理，对外进行出租使用收益，租金收益除去必要的管理成本等费用之后，剩余租金收益可归入小区维修基金。

最高出租年限为20年，“公摊面积车位”的出租需要注意一个期限问题，根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁合同最高期限是20年，所以“公摊面积车位”的出租期限应当不超过20年，否则超出部分将无效。

人防车位可以买卖吗

人防车位是指人防工程里的车位，其使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，而建筑机构可以转让人防车位的使用权给个人和机构，租赁期限最多20年，超过20年后可继续租借。其实不一定要买人防车位的，也可以选着普通产权车位，这种产权车位与商品房一样70年的期限，到期则向国家缴纳一定的费用（暂无明确规定）就可以继续续期拥有产权。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，这样会损害国家和买受人利益，签订的合同协议也是无效的。购买这种人防车位到期后不受法律保护，这也是人防车位20年后争端问题。

人防车位是不允许出售的，更不能办理产权证。人防工程是国家强制配套的市政公用设施，不能进行买卖、交易、赠与等产权转移活动，以保证市政公用设施的性质不发生改变，也就是说禁止开发商销售属于人防工程的地下车位。

集体土地使用权可以买卖吗

集体土地使用权可以依照法律的规定买卖，不过不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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