交认筹金需要协议吗|

交认筹金需要协议吗

交认筹金是不需要协议的，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。可在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。但是认筹其实是一种变相占用消费者资金的情况，是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，有的楼盘可能认筹的时间更早，在房子还没有建造完成或者是刚刚开始动工的时候就发起认筹活动，是国家明令禁止的。

根据规定，对于一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的协议都是无效的，认筹金是不需要协议的，因为认筹是违法行为。

交认筹金需要签合同吗

交认筹金不需要签合同，只需签订认筹协议就行了，认筹金也没有法律效应，所以应该注意以下几个问题：

“认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来。

故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量，故意制造楼盘热销的假象，借机抬高房价，这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。

变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”，一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”，政府及其他机构并无任何监管措施，一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是购房者。

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