房产过户需要结婚证吗|

房产过户需要结婚证吗

房产证过户如果是婚前一方购买房产，不需要结婚证，如果是结婚后夫妻共同购置房产，则需要结婚证。如果婚后一方接受赠送的房产，则需要有赠送书，并说明是只送给何人个人所有并进行公证；如果夫妻在经济上实行AA制的一方购买房产过户，必须要有夫妻经济独立开支的书面协议才能过户给一方。

过户需产权所有权人（房产证上的人）夫妻双方持有效的身份证、户口、结婚证、产权证。买房持夫妻双方持有效的身份证、户口、结婚证（查二套房使用）去房管部门办理过户就可。如遇产权人的身份证与房产证上名字有冲突时，如是身份证出错，去辖区派出所及时纠正或暂时出具证明代替身份证使用，如是产权证出错，就提供自己的身份证明在房管部门改错。待所有纠错后就可过户。

卖房子过户需要结婚证吗

如果夫妻双方户口不在一起，需提供结婚证。如果夫妻双方户口在一起，可以不提供结婚证。

房产过户需要以下几个步骤：

（1）先去评估公司评估。

（2）买卖夫妻双方转物业基金。

（3）缴纳契税、营业税、个人所得税。

（4）买卖夫妻双方到房管部门交件(需带买卖夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件及复印件一份)，税费缴纳完毕后拿着各项单据到房管部门交件受理。

房产过户需要土地证吗

一般情况下，办理房产过户都是需要土地证的。但也有不需要土地证的情况，详情如下：

属于集体土地。土地如果属于集体土地，例如农村的房屋，这样的土地是宅基地证，土地证是绿色的，这种情况，房产是不可以进行过户。

土地具有历史遗留问题。也就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是不通过土地证可以过户的。但是需要到国土部门出证明或者复印大国土证到房管部门办理相关证明。

属于国有划拨土地。也就是属于政府的土地有大土地证，但没有把大土地证分割到每一户，这种情况房产证可以不通过土地过户。但是，也要到国土部门出证明。

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