安置房没有预售许可证吗|

安置房没有预售许可证吗

安置房是有预售许可证的，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其土地性质分为两种，如果是是集体土地性质的，则没有预售证的，只能居住使用，不能进行买卖交易的。因为按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。而该种安置房不能出售，所以也不需要办理预售许可证。但是如果是国有出让土地的，就要有预售证的，这是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，如果要出售，就必须在出售前办理好预售许可证。

公寓房预售需要预售许可证吗

公寓房在进行预售的时候，必须要获得预售许可证，公寓房的预售许可证是由市县人民政府或者是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售公寓房的一种批准文件，其主管机构是市国土房管局，证书是由市国土房管局进行统一印刷办理登记审批和核发证书的。楼盘的开发商只有在取得了预售许可证的情况下才可以对外进行预售公寓房，收取购房者的房款，未办理预售许可证就进行收钱的行为，就属于非法行为，法律是不会保证买卖双方的权利的。在有看中的公寓房之后，可以打电话咨询房管局的工作人员，因为预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了就会在售楼处进行展示，而且房管局会有备案，如果打电话进行咨询的话，就会有工作人员告诉该公寓房是否办理了预售许可证。

没有预售许可证可备案吗

没有预售许可证是不可以备案的，按规定房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房。没有预售许可证意味着是无法取得土地使用权证书。

根据相关规定，备案需要需要商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。除此之外想要备案还需满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金，取得土地使用权证书。而且同时商品房需要持有建设工程规划许可证，此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

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