二手房费用有哪些
首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。
中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的；切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。
税费：契税、增值税、个人所得税、印花税；契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。
关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年；满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。
当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。
二手房买卖费用有哪些
二手房买卖的费用有交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户印花税、过户营业税及附加以及过户个人所得税等。
交易手续费是住宅6元一平方米，非住宅10元一平方米，买卖双方各承担一半。过户登记费是普通二手房住宅类为80元一套，买方承担。过户土地收益金是房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。过户核档费是50元一宗。过户契税的税率为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅的契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。印花税的税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。过户营业税及附加是房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。过户个人所得税的税率是20%，按财产转让所得计征。
二手房交易费用有哪些
印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。
契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。
个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。
土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。
综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。
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