写字楼和住宅楼区别有哪些
写字楼和住宅楼区别有哪些，说明如下：
建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅。
土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
交易契税是一样，都是3-5％（不同的省市自治区交易契税不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5％征收。
一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元／平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5％交，买卖双方各缴纳0.25％。
二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元／平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5％交，买卖双方各交0.25％。
写字楼和商品房区别有哪些
写字楼和商品房区别有哪些，说明如下：
产权年份不同
商品房的房产权一般为70年，经营性用房的房产权一般为40年。
租金标准不同
经营性用房必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了经营性用房租金的统一标准或最高限价，经营性用房与普通住房租赁双方必须执行。经营性用房的租赁可以由双方协商议定租赁价格。
修缮责任不同
普通商品房的自然损坏由出租人承担维修责任。由于承租人对生产经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故经营性用房维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由经营性用房承租人进行维修，或者规定由经营性用房承租人对经营性用房的某种维修项目或经营性用房的特定部位进行维修。
违约责任不同
经营性用房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，经营性用房出租人有权终止合同，收回房屋。经营性用房的租赁无此规定，只要经营性用房承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于经营性用房承租人的权利。
甲级写字楼和乙级写字楼的区别有哪些
外观设计有很大的不同，包括内部的装饰也是不一样的。如果达到了甲级写字楼，就相当于走进了四星级的酒店，但是乙级写字楼的外部条件还有内部装装修，相比较就稍微差一些。
配套设施也是不一样的，达到了甲级写字楼，它的配套设施要与世界接轨，但是乙级写字楼相关的设备稍微差一些，比如有一些是中外合资的品牌。
在物业管理方面你就会发现有很大的区别，如果你到甲级写字楼等电梯，等待的时间会比较少。而且走入内部，基本上都采用的是中央空调，而且它的一些办公软件都是比较高档的。但是到乙级写字楼去等电梯，一般来说等待的时间就会比较久，能够达到一分钟，而中央空调也有区别，同时在物业管理方面达不到星级的标准。
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