二手房满五年有增值税吗| - 寺庙

二手房满五年有增值税吗

增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

二手房满五年有增值税吗|

个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

房屋转移登记费80元，买家缴纳。

房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

现在高昂的房价已成为了购房者的共识，但还有不少的人希望能够买到比较便宜的房子，因此很多人看中了二手房市场，有些城市的二手房比新的商品房要来得划算一些，那么二手房满两年和满五年有什么区别吗？

房龄不同

二手房满二年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。

个税不同

房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额百分之5．6，二手房满二年和满五年不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了。

购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同。

虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税。

但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。

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