哪些房子不能上市交易| - 寺庙

哪些房子不能上市交易

1.未依法取得房屋所有权证的房屋：比如一类经济适用房，不光需要取得房产证，还要取得房产证5年之后才能上市交易。

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2.只取得使用权的房屋，如所有权属于房屋管理局的房屋;

3.鉴定为危房的房屋;

4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。一般来讲，此类房屋为福利分房。标准价也叫优惠价，购房时低于成本价，在上市的时候标准价需要先用1560*建筑面积*6%补足成本价后，在按照成本价的上市税费手续办理上市。

5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房);

6.已经被列入拆迁公告范围的房屋。通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。一般情况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产交易所(核心)查到。

7.所有权共有，其他共有人不同意出售的房屋。共有人要出售房屋，必须征得其他共有人的书面声明同意。否则，即使进行了出售，这种行为也是无效的。

8.所有权有纠纷的房屋；

9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。《物权法》明确规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

10.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施;被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。

11.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋。按合同法规定：出售房屋时应通知承租人，同等条件承租人有优先购买权。

12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

不能被继承的房屋类型是非常多的，例如：共同所有的房屋、不是合法途径取得的房屋、不具有所有权的房屋、只有使用权的房屋等。

【法律依据】

根据《继承法》第3条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。

房龄过久面积过小的二手房：现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

未结清贷款的房子：在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

产权有争议的房子：产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

小产权房：小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。

未满5年的经济适用房：经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。

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