出售房产收入是什么收入|

出售房产收入是什么收入

出售房产收入应该计入应纳税所得额，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。房地产收入是指房地产企业从营业活动中所得的收入统称，包括经营收入和其他业务收入两大类，经营收入是房地产企业对外转让，销售，结算和出租开发房地产所取得的收入，是房地产开发企业的主营业务收入，其他业务收入指房地产企业从事主营业务以外的其他业务的收入，包括商品房售后服务收入，建筑材料销售收入，无形资产转让收入和固定资产出租收入等。

出售办公楼属于什么收入

出售办公楼属于什么收入要根据具体情况而定，具体有如下两种情况：

出售自己使用的办公楼，则收入是固定资产，处置利得计营业外收入。

办公楼出租给别人用，应作为投资性房地产核算，投资性房地产出售是其他业务收入，结转成本，其他综合收益和公允价值变动损益冲成本。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。

办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分，分别为办公室、会议室；卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房；门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案。

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