七十年商品房什么意思|

七十年商品房什么意思

七十年商品房的意思是指我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是七十年。房屋产权年限分为土地使用权和房屋权。房屋权是属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限一般是无期限的。一般所说的房子产权年限一般指的是土地权。而土地是归国家的，一般说的房子七十年产权就是指土地出让过程中确定的，一般住宅用地七十年。

七十年产权是从国家出让时开始计算，一直到七十年为止。并不是从我们买到房子那时候开始的。因为房子还存在开发周期，短也的开发周期也得一至二年，这样房子到我们手里使用年限就不到七十年。那在实际的操作上上，现在的商品房的土地实际使用年限一般不超过有七十年的，大部分的商品房的土地实际使用年限一般在三十至六十年左右。

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。

商品房什么意思

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。

权属商品房什么意思

权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋。

而商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅。

其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。

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