二手房不好卖的原因有哪些|

二手房不好卖的原因有哪些

对待二手房传统的观念在作祟，因为在我们的生活习俗里，大家都是比较喜欢新的东西，认为旧的东西就不好，这个和二手房也是一样，许多人会觉得购买二手房会低人一等，同样是房子，房价也相差无几，但是如果购买二手房，就有可能会被别人说闲话，看不起，相信大多说人内心都会有这样的体会，尤其是家里面的老人，更是把这个看的更重，正是因为存在这些传统观念的阻扰，许多年轻人想买房子的时候，都被极力的推荐去买新房，只有迫不得已的时候才会选择购买二手房，这也是二手房价格比较稳定的其中一项原因，除非当地的新房长期供不应求，这样二手房的价格才可能被新房带动有所上涨，因为新房子买不到，这些年轻的购房者才会把注意力转向二手房。

二手房炒房投资的并不多，因为从传统的观念里大家都不看好二手房，也就没有太多的外部力量刺激二手房的成交，它不像新房那样，有大量的炒房客，投资客推动房价的上涨，所以说，对二手房投资，炒房的需求不多，也是二手房长期价格稳定的一个重要因素，毕竟，炒房，投资的行为最看重的是见效快，盈利空间大，但是二手房都不具备这些优势，另外，二手房无论是交易还是转让，手续都比较繁琐，需要很长的时间才能完成交易。

购买二手房的大都是刚需，都是用来居住的，很少人会买二手房进行投资，毕竟房子买过来已经是二手的了，在想卖出去就更加困难，另外，二手房被人抽头子，房价高，中介费才高，税收才高，你自己说价不行，还有房管部门估价，专业人士叫做“防止偷税漏税，就算你是亲兄第，亲父子，也不能避免，如果你想省钱，说房子是赠予，那也可以，税收是少了，但是如果你以后想再卖的话，换新房的时候，税收就要加上十几倍了，所以说，要是不能保证以后绝对不换房子，即便是你们之间没有收一毛钱，该交的税是万万不能少一毛的。

二手房不过户的风险有哪些

一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

原购商品房有问题，导致无法办理房产证。在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。如果购买的二手房有贷款，过户前应先还清贷款。如果签约时明知过户时间会比较晚，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。否则将来如果卖方未按时归还贷款，可能导致银行收房。

卖方的其它债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户这段期间，如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行钱房两空的风险。

政策变化风险。这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都经常发生变化，这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

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