不动产抵押登记流程是什么|

不动产抵押登记流程是什么

不动产抵押登记的流程一般如下，提交相关资料，申请抵押登记、相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人、在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录、收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人、按规定建立土地和房地产登记的档案。

不动产抵押登记条件是什么

具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

具有良好的的信息记录和还款意愿。

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

借款人具有合法有效的购房合同或协议。

有贷款人认可的有效担保。

不动产抵押一定要登记吗

要登记的，因为只有办理过登记后，不动产抵押才正式生效。

不然后期出现借贷人无法偿还时，债权人无法处置该不动产，但可以请求法院补办。

在一般流程中，抵押的双方签署好书面形式的合约后，需前往当地的房管所进行不动产的登记。

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