年轻人怎么贷款买房|

年轻人怎么贷款买房

年轻人贷款买房可以选择商业贷款或公积金贷款，首套房商业贷款首付比例最低为3成，公积金贷款首付比例最低为2成。符合公积金贷款条件，尽量选择用公积金贷款，因为公积金贷款利率比商业贷款低。但如果贷款金额较高，又没有公积金，那么就只能申请商业贷款。

对于有公积金但贷款额度不够的情况，可以申请组合贷款，这样比单纯申请商业贷款利息要低些。

怎么贷款买房

查看房源，确定购买意向。购房者首先要对楼市进行考察和了解，选择符合自己预期的房源，确定购买意向。小编的经验是一定要多看，看的数量最好是能够达到50套以上，自然就能提升你的选房能力了，具备了这个能力之后选择的房子就是你真正想要的。

计算总价，准备首付资金。购房者应根据本地区的楼市政策（政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成）计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。

选择合适的贷款方式。贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。根据你的实际需求，选择适合于你的贷款方式。如果你不是太急于交房小编建议的贷款方式选择的优先顺序是：公积金贷款、商业与公积金组合贷款、商业贷款。

选择合适的还款方式。如果购房者选用商业贷款的方式，银行又为贷款者提供了两种还款方式，一种是等额本息还款法，另外一种是等额本金还款法。这两种还款方式存着较大的区别，等额本息还款法特点是贷款者在银行利率不变的情况下，每月还款金额是一样的；等额本金还款法的特点是贷款者每个月还款的本金额不变，而利息则随本金的减少而减少。等额本金还款法最开始还款额度高于等额本息还款法，但还款金额每个月呈下降现象。

开展贷款的申请办理。在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。

等待银行审批核实。资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。

银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。

年轻人买房注意事项有哪些

产权归属。如果想要购房年轻人还是单身，那么房产自然是登记在自己名下。可是如果是准备买来作为婚房，那就需要考虑产权归属问题了。注意签订购房合同时乙方署名一定要写夫妻双方名字，这样房产证才可以登记在夫妻双方名下。

拒绝烂尾楼。购买还未交付预售楼就存在一旦开发商资金链断裂，房子就会变成烂尾楼风险。如果不慎购买了烂尾楼，在未来很长一段时间内，购房者都会处在四处维权和与开发商理论糟糕境地中。工作繁忙年轻人并没有充足空余时间充分了解开发商资金情况，那么最好选择口碑较好开发商，这样风险会相对小一些。

理性对待“赠送面积”。年轻人很容易被一些福利所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现。

车位。无论车位是租还是买，首先都要弄清楚车位性质。性质不同，开发商可以处理车位方式也不一样。

谨慎签订购房合同。年轻购房者签订购房合同切勿放松大意，一定要慎之又慎。

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