北京商品房首付比例是多少
北京商品房首付比例是多少，说明如下：
目前在北京购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。
如果是购置首套房，普宅的首付比例是35％，非普宅的首付比例是40％。
如果是二套，普宅的首付比例是60％，非普宅是80％。
相关说明：
首二套判定标准：认房又认贷，认北京的房子和全国范围内的贷款记录。如果北京无房并且在全国范围内都没有过房贷记录，在北京购房算首套，不满足其中一项，都算二套。
普宅和非普宅的判定标准：
北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（二）单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际销售价格确定；
（三）实际销售价格原则上应当低于国家规定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1。2倍。
北京首付比例是多少
居民在北京买首套房的情况下购买新房，并且房屋面积不大于90平，首付低至20%。居民在北京买房，第二套首付低至比例为60%。买第三套房的话，银行可能会根据房价的实际情况不给贷款，如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款比例为20%。如果没有以上情况的话，北京买房首付低至30%贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房，就算北京首套房贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，在银行征信系统里，能够查询到贷款记录，再贷款买房，也算北京首套房全款买过一套房贷款买房算北京首套房。
北京二套房首付比例是多少
北京二套房首付标准有四个档：
第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%。
第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。
第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
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