二手房交易中有哪些户口纠纷| - 寺庙

二手房交易中有哪些户口纠纷

二手房交易中常见的户口纠纷问题一般分为以下几类：

二手房交易中有哪些户口纠纷|

(1)二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。

(2)卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

购房者因户口纠纷向法院提起诉讼，法院视不同情况做出处理，可能会出现以下两种情况：

(1)如果卖方未迁出或逾期迁出户口造成买方户口无法迁入，购房者以此为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。

(2)如果购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，则不属于法院民事案件受理范围。因为户籍属于公安机关管理，户口迁出涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。

二手房交易中的风险有：

房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；

房屋产权是否清晰；

合同是否明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；

预约合同的违约责任约定是否明确。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二手房交易技巧有：

交通要方便，挑选二手房，大部分的购房者都会看交通，建议大家在看交通是否便利的时候将目光放长远，通过综合考察后再出手。；

换个角度看地段，如果是对交通要求没那么高的话，配套成熟的二手房即使不处于繁华地带也是可以的；

看房屋年代，二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同；

选购应目光长远，对于选二手房的年轻置业者们来说，这很可能只是暂时过渡而非长久的居所。随着经济条件的好转、工作地点的变动等，现在看中的房子很有可能会转手出售或是出租，所以在购房时还要兼顾考察它的投资潜力；

二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙体脱落等现象，因此，购房者在买房时要特别仔细挑选。

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