签认购书有什么法律性质
通过对认购协议书法律性质的分析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的
签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。
对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是取得房屋的优先购买权。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买新房签认购书要注意什么
买新房签认购书要注意的事项如下：
详尽的进行房产基本信息的约定。
认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单，但是也要具备一个合同基本的一些条件。
在金钱事项约定方面一定要清楚明了。
认购书中约定的价格也是很重要的，如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。
确定开发商的资质。
对于开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。
受牵制条款的查看
购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。
买房子签认购书要注意些什么
签认购书时，需要注意以下问题：
（1）需要注意开发商的信息是否准确；
（2）有没有“预售/销售许可证”的证书编码；
（3）房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；
（4）定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；
（5）还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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