大学生怎么租房| - 寺庙

大学生怎么租房

大学生租房可以通过网站平台或是中介公司来寻找合适的房源，但找到房子后一定要先考察一下这个房子是否符合自己的需求。

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另外，还需了解清楚出租人是否为房屋的真正主人，要求其出示房屋产权证。

并查看房屋的安全性如何，看看结构是否安全，以保证自己的居住安全。

租房应该问的是：

出租房房东个人情况。承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

定金支付注意事项。承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。

房屋损坏情况。承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金，带来意料之外的事情。

物业杂费。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细问清楚。以免给自己带来不必要的麻烦

租房需缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

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