办公楼和公寓楼区别|

办公楼和公寓楼区别

办公楼和公寓区别如下：

本质

办公楼是纯商用的，办公楼就是专业商业办公用楼的别称，公寓是商住两用。严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

使用权年限

办公楼是40年产权，公寓是40或70年（具体所剩年限视情况而定）。

享有设施和区位

办公楼：商用水电、不可落户、无燃气。公寓：可申请民用水电。部分城市可落户读书，有燃气。办公楼在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，公寓一般建在大城市，大多数是高层，标准较高。

办公楼和住宅楼区别

办公楼和住宅楼区别如下：

（一）使用年限区别：

纯住宅的土地使用年限为70年

办公楼的使用年限为40年。

（二）注册公司区别：

办公楼可以申请营业执照。

住宅楼不可以办理营业执照。

（三）过户费用区别：

交易过户住宅费用相对于办公的便宜。

在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅、其他经济组织所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。购买房屋时应注意以下问题：

在确定购买房源后，缴纳一定的定金并签署房屋认购书

慎重签订购买合同并缴纳剩余首付

按照个人经济实力选择付款的方式

检查房屋各项内容是否达到标准进行收房。

办公楼和商务楼区别

办公楼和商务楼区别如下：

租金方面。商务楼大部分是商住两用楼，商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用办公楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。

户型功能。一般的办公楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。

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