房屋契税如何计算|

房屋契税如何计算

房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3-5%。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

新房房产契税如何计算

新房房产契税计算方式为新房契税应纳税额为计税依据乘以税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居；大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

房产契税如何计算2020

买房产契税计算方法是买房产契税应纳税额等于计税依据乘税率。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行百分之三到百分之五的幅度比例税率。

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