普通住宅和集体住所的区别是什么
集体产权不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让，是不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担。
按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以集体产权无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
集体产权被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
集体产权如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
集体产权在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
普通住宅的居住者拥有以上所说的全部权利。
普通住宅和非普通住宅的区别是什么
普通住宅和非普通住宅的区别
在建筑容积率、建筑面积和价格方面的一些区别（普宅和非普宅的判定标准），以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
容积率在1.0（含）以上； 建筑面积在140㎡（含）以下； 单价或者总价不超过最高限。
二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：
普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加。 非普通住宅：（网签价-原值）/1.05×5.6%
二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：
普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值×65% 二套首付款：成交价格-房屋评估值×40%
非普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值×60% 二套首付款：成交价格-房屋评估值×20%
普通住宅和非普通住宅的区别
建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别
在税费方面的区别
在贷款方面的区别
经验步骤：
- 1
建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限。
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在税费方面的区别普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%
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在贷款方面的区别普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%;非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%,二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%
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